通州南山湖今天土拍，明天摇号。限价元/㎡。同一板块绿城老洋房着急了！
春晓熙岸春节卖火了，九成销售，学区倒挂！
一、通州南山湖今天土拍，明天摇号。限价元。同一板块绿城老洋房着急了！
今天，通州南山湖板块双限地竞拍落锤，R-地块最终楼面价元/㎡。精装限价元/㎡，毛坯限价元/㎡。明天摇号！
R-地块地块位置：朝霞路北侧、牡丹江路西侧出让面积：㎡规划用地性质：城镇住宅用地容积率：1.5≤R≤1.7起拍地价：元/㎡起拍楼面价：元/㎡最高楼面价：元/㎡房屋备案均价限制：元/㎡（精装），元/㎡（毛坯）摇号时间：2月23日根据规划要求，该地块需设置公共绿地不小于㎡，建筑高度为6-11层住宅，小区需集中设置非营业性配套用房。该地块位于通州区重点打造的南山湖板块，交通发达，配套完善，周边更有不少小区环伺，春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等，居住氛围醇熟。交通方面：江海大道东延工程正在进行中，其终点位于扬子江路口，该片区未来的出行条件非常便利；
商业方面：周边有万达广场、南山湖水街、奥邦广场等商业综合体，可满足一切生活所需；
教育方面：区域内有南山湖小学、育才中学以及育才中学运盐河校区，教育资源丰富；
医疗方面：金沙湾医学综合体选址在南山湖片区一河之隔的金沙湾，距离不远。同一板块的南山湖板块绿城湖境和庐着急了，去年成交楼面价.4元/㎡，溢价率56.44%。万万没想到政府土地限价，没有候补开发商给它抬轿子了！剩下的老洋房着急了！了解通州绿城项目的通州人都知道，该项目偏北，根本不是未来发展重点区域，且周边大都为安置房小区。绿城的价格在通州算是非常高的了，难道是孙燕姿给的勇气吗？再有勇气，通州人的钱也是辛辛苦苦赚来的呀！绿城在南通也算倒霉，拿地时机不对，踩到坑里了，其他项目维权也不断。南通绿城晓风印月项目维权事件，实实在在给我们上了一课。南通绿城晓风印月项目的业主控诉该项目在房源销售过程中隐瞒了重要信息，导致其购买的房子出现“货不对板”的问题。原因是业主在实地参观时，发现西侧的窗户跟当初的销售效果不一样，原本应该是带飘窗的整块大窗户，现在却变成了3块拼接而成的小窗户。创始人老板走了，继任者们，就不把绿城这块牌子当回事，南通绿城这个项目就是典型代表，承诺得东西，最后成了卖羊头挂狗肉的摆设，南通绿城，你对得起南通这些花了大价钱买你高价楼盘的业主们？
绿城的失信行为倒逼绿城晓风印月业主走上维权之路，控诉绿城晓风印月在房源销售过程中故意隐瞒重要信息，导致购买的房子“货不对板”。此次维权的是2#、4#、6#以及9#楼西边户平米户型房源业主。
（楼栋示意图）
有业主最近到绿城晓风印月实地参观，想看看房子建造的进度，却意外发现实际呈现出的西侧窗户与当初销售效果图变了样：按照效果图以及销售介绍，房源西侧本来应该是带飘窗的整块大窗户，而现在实际安装的却变成了3块小窗户拼接。
业主称，当初选择边户，就是看中了这一整块大窗户，无论是采光还是观景，这一块窗户都非常重要，可是现在变成了拼接，整体效果打了很大的折扣。
国家房地产大调整背景下，看来绿城今年的日子不太好过了！
二、今天南通开学！多个主城初中名校区学区房房价突破四万！
南通开学了！2月22日（初十一）
正式开学上课
南通再次开启学区房新周期。多个初中名校房价突破四万。现在初中更吃香。根据贝壳平台显示，濠河名邸小区目前二手房挂牌均价元/㎡。
濠河名邸位于南通主城区南大街商圈，周边各项生活配套非常齐全。该项目紧邻濠河，风光秀美，与南大街商业街、医院的距离也仅有1公里左右，生活非常便捷。在学校方面，项目与南通名校启秀中学仅有咫尺之遥，优势明显。
为什么突破四万，均价也接近四万，因为学区就是王道，今天开学，这个小区施教区属于启秀中学的施教区范围内。
同样也是其他板块，一个叫民政新村小区建于年，是一个名副其实的老小区。整个小区仅有3栋楼，65户居民，目前挂牌均价元/㎡，在售房源更是少之又少。
这套房源依旧能够溢价近30万，光速被秒杀。顶级双学区魅力，在南通是见神杀神，建佛灭佛。
通过查看该小区的在售房源，小编发现双学区房源的特点，越小的户型单价越高。同小区一套40㎡的在售房源，单价已经接近5万/㎡了！买房人只看总价，不看单价，难怪单价破6万，还是这么多人趋之如骛，瞬间被秒。
在南通不仅仅民政新村这种双学区老破小，其他带顶流学区的老破小，也是一样的天价，一房难求。
小编在贝壳找房上发现一套人民中路号院的房源成交总价万，成交单价元/㎡。据贝壳网显示：目前，人民中路号大院的挂牌均价为元/㎡，最高在售的房源价格高达元/㎡，房价之高，房东心态之膨胀，南通楼市第一。
据了解，人民中路号大院位于南通南大街商圈内，该小区因建造时长较久，整体环境非常破旧，属于老破小的范畴。但地段太好了，处于传统意义上的市中心，周边不论是商业，教育亦或是医疗资源均非常发达，而且处于地铁沿线，位置非常优越。
最让人刮目相看的，还是这套老破小的双学区，原来这套二手房施教区是南通最好的小学城中小学和最好的初中市三中的双学区房，南通家长们为了让自己孩子能上最好的学校，真的拼了。
都是老城区老破小，成交房价竟然碾压南通诸多豪宅，让人难以置信。背后的秘密就是双学区轰炸！南通名校最集中的城区就是崇川区，也是南通的老城，是南通教育资源相对集中的地区。一般来说，一附二附城中三中实验堪称学区房的“五大金刚”，颇受学区购房者的喜爱。为了保证自己将来不会为当初“不买房”的决定而后悔，所以很多南通家庭还是要选择购买学区房，即使学区房的价格非常离谱。
虽然我知道，考上大学的孩子并一定就优秀，但不考大学的孩子意味着连这个社会最基本的学历敲门砖都没有…
三、南通春晓熙岸春节卖火了，九成销售，学区倒挂！
南通春晓卖火了，春节大热！九成销售，学区倒挂！春晓熙岸，位于通州区希望路与银河路交汇处，约元/㎡，项目总占地面积为平方米，其中建筑面积为平方米，楼盘建筑类型主要为板楼，小高层，高层，楼盘为普通住宅，规划建设户数为14。春晓熙岸项目在售94~㎡户型。
春晓熙岸所在R-地块，成交楼面价元/㎡，首开均价元/㎡。又是倒挂，和附近华山朝霞里一样，面粉价格倒挂五千一平。
毗邻春晓的通州这个叫华山朝霞里的楼盘一夜之间神了。前身也是安置房一员，年此地块重新进行土拍，土地性质更改为70年产权商品房，整个项目10栋楼，其中3栋11层一梯两户，7栋17层两梯三户，共计户。
均价元/㎡左右，全通州都惊呆了！据介绍，项目将于8月底首开多套，户型面积为73㎡-㎡，主打小户型。㎡的共20套，90㎡的共34套，㎡的多套，现房毛坯交付。
配套学校资源，有东侧规划有通州小学古沙分校（预计年秋季招生），金郊初中、通州小学、金沙小学。
小编前往了通州高新区的纯新盘——春晓熙岸，进行了一番实探。放眼看，整个年通州楼市市场新房扎堆破土，但高新区的纯新盘仅只有春晓熙岸，目前该片区主要还是以二手房买卖为主，在售新房也只有2个项目，从金郊初中前往春晓熙岸仅1.5公里就是朝霞里。
春晓熙岸，位于通州区希望路与碧华路交汇处，周边交通较为便捷。
据春晓熙岸的销售透露，项目楼栋总数为14栋，首开北面6栋楼，分别为：10#，12#，15#，16#两梯两户，11#和13#两梯四户。
该项目得房率78~80%，绿化率30%，容积率1.90，总户数为户，停车位总数个。整个小区采用人车分流形式。该项目开发商为南通市房地产开发集团有限公司。
优点一：项目位于高新区核心板块，周边教育资源颇丰，且项目东侧另外还规划有通州小学古沙分校；
该项目周边教育资源丰富，2公里范围内有通州区金郊初中、通州区通州小学、通州区金沙小学等，这三所所学校均有着优质的教育资源，且师资力量在通州区也是口碑颇丰，有着这三所优质学校的保驾护航，项目未来升值空间显而易见。
且值得一提的是，该项目东侧还规划建设有一个小学——通州小学古沙分校，销售称最快大概年秋季招生，目前所属区域正在拆迁，届时业主孩子上学就更为便捷了。
优点二：项目北侧和西侧未来建有60米观景绿化带，且项目南侧还将规划建设绿地公园，未来该项目较为宜居；据销售介绍，该项目每栋楼之间都设有绿化景观，售楼处后面还做了一个浅水系景观，小区内还设有休闲区，儿童游乐场，下沉式草坪等娱乐休闲配套；
优点三：该项目㎡和㎡户型布局方正，南北通透，采用一梯一户设计，居住舒适度较好。该项目楼间距大概40米左右，不过12#和10#之间楼间距虽然只有35米左右，但这两栋楼为单体单元，楼面比较窄，且采用一梯一户的设计，居住私密性和居住舒适度较高。
从户型图可以看出，该项目㎡和㎡户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向双阳台设计，无论采光还是通风性能都相对较好。
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