年，在通州买房合不合适？这是一个非常有争议的话题。当下说不合适的人，恐怕比说合适的人更多！经纪公司数据统计，年通州房价领跌北京全市，大约跌了5%，其背后是“最严限购令”让通州房价多年不振。来源：我爱我家买涨不买跌，买房也一样。年初能出手置业通州吗？三个月前，有人问小二，同样一笔钱，投资望京还是通州？小二毫不犹豫的回答，望京。但三个月后，小二认为买不买通州，取决于你的需求。如果是纯投资，通州依然要谨慎，如果是自住，当下可以出手了！因为大概率，就是通州楼市的底部。通州楼市有望止跌回升。首先，年底至今三至四个月里，北京海淀、西城和朝阳的学区房、次新房已经有过一轮不小的涨幅，可以看出整个市场在逐步回暖，尽管有“双限”政策，但是通州楼市回暖也不会例外。其次，在年的规划中，以环球影城为核心，通州区域利好在不断兑现。居住在通州的人能感受到通州在环境、交通、教育等各方面的逐步改善，通州已经摆脱了脏乱差的环境，越来越漂亮宜居，居住在这里的人也越来越喜欢通州。在通州工作生活的人群，有在通州房产置换需求，年无疑是个好机会。所以，小二今日给大家带来一份《首都副中心置业指南》！
指南一
买新房还是看“老”新盘
通州虽体面地挂着“副中心”名号，但近几年由于供地少，区域的新房楼市话语权，依然集中在几大“老”新盘的手中。据CRIC克而瑞北京数据库统计数据显示，金融街武夷?融御、台湖金茂悦、格拉斯小镇、珠江中国阙、城市之光?东望五大楼盘稳坐年通州区成交榜单前五，成交金额合计达到亿。来源：克而瑞北京数据库TOP1金融街武夷?融御：距北京新政府约米目前在售户型：72-79平米2居价格：-万。项目的位置无可挑剔，距离核心商务区（运河办公区）和北京新政府（行政办公区）都很近，是目前距离新政府最近的在售项目，南侧的交通枢纽建成后将成为非常重要的换乘中心。同时价格也比较友好，实际成交价6万左右，在通州比较有竞争力。拥有通州稀缺的小户型，核心位置的最低总价让更多的人有了选择；不过户型上表现差一些，要么是面宽小，仅一个房间朝南，要么是纯南向。虽然融御在去年的销售业绩十分亮眼，但也尚因部分利好落位问题，正在与业主协商解决。此外，项目还配建不少公租房，介意的置业者请慎重考虑。TOP2台湖金茂悦：年轻人置业首选目前在售户型：80平2室万、89平3室万、平4室万，不过所剩房源均已不多。台湖金茂悦择址台湖热土，在CBD东延长线之上，依托副中心的战略利好，亿规划“两站一街”，台湖金茂悦成为价值高地。7站直达国贸CBD，这样便捷而快速的通达方式，不论从资产配置角度，还是自住享受高品质生活角度，都是年轻人的首位选择。台湖金茂悦区位图TOP3格拉斯小镇：整体容积率仅为0.3目前在售户型：平-平4居价格万起。格拉斯小镇是通州并不多见的独栋、叠拼项目，整体容积率仅为0.3，在北京楼市中十分难得。采用中西合璧的设计理念，新一代南北独立入户，户户均享私家花园，户内设私属电梯，双车位，超7米面宽，23米阔绰楼间距。TOP4珠江中国阙：通州为数不多的“豪宅”项目目前在售户型：-平4室-万。珠江阙项目定位为“为运河CBD内金融及商业精英阶层打造的世界恒产”，是北京副中心平方公里土地内唯一在售的顶豪住宅产品。整个沙盘体现的是运河CBD的全貌，整个运河CBD北起五河交汇处的生态绿岛，(南至玉带河东街，西至新华北路，东至珠江阙项目东侧的芙蓉东路。由于目前地段的稀缺性，所以比较有价值。TOP5城市之光?东望：教育资源丰富万科打造的限竞房项目，位于北京市通州区台湖镇17号线亦庄站前区南南侧，东南五环与六环之间，容积率2.5。首期套房已经近乎清盘，目前在售的是二期。1、交通：距亦庄线亦庄火车站1.2公里，还有规划当中的17号线、S6线，通马路、京津高速、京哈高速、京沪高速，三地铁三高速。2、教育：景山学校（通州校区）、次渠中学、月河学校、麦庄小学、台湖镇中心小学。3、医疗：医院、医院、医院（规划中）4、楼盘目前商业待开发，项目北侧17号线终点站前区南规划商业，自身配建㎡社区商业，除此之外就是距离楼盘3km的万科泰禾台湖商业区。5、环境：台湖万亩游憩公园、东石公园、站前湿地公园。除了以上年通州区热销的5大楼盘外，北京东湾、禹州朗庭湾、亦庄橡树湾也备受买房者的