本项目为通州区宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，为尽快解决噪声污染问题，实现搬迁安置工作，推进东郊森林湿地公园实施，同时落实城市配套设施及道路建设，为充分听取公众意见，年12月23日至年1月21日对该项目进行了网上公示。期间，收到网络反馈意见5份，现将有关情况说明如下：
一、公示反馈意见：
1.、地块原规划土地性质为教育科研用地，供给长江商学院。项目得到通州区、市规划、市国土、市教委、市发改和当时四位市长的批示和意见，项目单位在前期土地开发、规划调整、项目审批做了大量的工作和资金投入，也向市规划申请办理《规划条件》，项目申请仍在研究中，没有明确意见。在没有对项目后续有明确意见，双方没有解约，前期开发款没有退换以前，我们不同意将寨辛庄组团中、地块的土地性质由教育科研调整为多功能用地，这与之前相关批复相违背，我们强烈要求暂停审批。
2.通州唯一一块在交通及周边环境上可以媲美中央别墅区的地块，规划真的要慎重，可以作为通州高端居住区的典范来考虑。
3.这片区域的居民们缺少能购买日常生活用品的超市，也缺少可以去购物的购物广场mall，因此非常需要大型商超等。希望在社区综合服务社区用地TZ03--或者在综合性商业金融服务业用地TZ03--上，除了规划体育馆等室内体育设施之外，还能规划大型超市以及购物广场，希望领导们帮助解决这片区域居民们因严重缺乏购物场所而产生的诸多不便。
4.我是住在首开香溪郡的业主，看了寨辛庄规划图，依然没有大型商业和轨道交通等基础配套，希望政府考虑，另外请加快落实规划，尽早开工建设，此地区现状几乎没有生活氛围，与通州其他地区相差甚远。
二、反馈意见说明：
1.按照副中心产业结构调整及发展定位，寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。TZ03--、等地块位于艺术科技产业区，未来将围绕龙头项目，发展艺术科技前沿产业，带动整个区域产业发展。本次规划落实相关上位要求，统筹考虑寨辛庄组团功能布局，优化用地性质，确定TZ03--、地块用地性质为其他类多功能用地，以便承接产业功能，落实发展诉求。据悉，长江商学院与北京宋庄小城镇投资开发有限公司就该地块的解除协议主要内容已达成一致。
2.规划用地位于首都机场起降区范围内，是首都的门户区域。本次规划结合地区区位，充分考虑了用地周边生态、交通等环境要素，对规划用地的定位为景观生态门户区、宜居宜业生活区，以艺术办公园区、特色商业空间、高品质社区为核心。通过对规划用地内建筑高度、建筑风貌、景观环境等进行引导控制，确保规划用地的高品质建设。
3.本次规划充分考虑居民使用需求，规划用地中部为公共服务核心区，其中TZ03--地块用地性质为综合性商业金融服务业用地，未来将建成大型购物中心，同时结合居住区内小型超市便利店等配套设施，将构建多层级的商业服务体系，提高居民使用便捷性，满足使用需求。
4.本次规划在上版规划基础上，结合最新规划要求，对用地内的道路交通及公共服务设施进行优化调整。TZ03--地块用地性质为综合性商业金融服务业用地，未来将建成大型购物中心；规划了2处公交首末站，经测算，能够满足居民购物、出行等使用需求。本规划已在推进过程中，未来将逐步落实。
我们看看此前的规划公示：
关于通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03--、等地块规划综合实施方案的公示
为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，引导规划用地合理开发建设，《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03--、等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。
用地位置：通州区宋庄镇。
用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。
建设用地面积：约.48公顷（亩）。
建筑规模：约.52万平方米。
由于官方规划都是他娘的保密天书，那些规划道路一条也查不到，根据规划轮廓，通州君猜出，这个地块就在寨辛庄和寨里村，周边就是首开香溪郡和融创千章墅。
我们先看看寨辛庄这些眼花缭乱的用地规划：
F3商业服务用地，共有4处，总占地亩、总建筑面积为27万平米，建筑高度均不超过24米，这些地方将是商场，真是购物方便了，还能解决部分本地就业；
R2住宅用地：共有3处，总占地亩，总建筑面积29.65万平米，建筑高度不超过24米，大约在10层左右。
此外，这里还有一处12班幼儿园、一处24班小学。随着老龄化的到来，这里还规划有一座养老院（含残疾人托养所）。
此处规划有亩的公园绿地，这里还有邮政所、消防站、室内体育场，真是考虑周到！
为了方便周边居民出行，此处还规划一座公交首末站，真的不错哦，以后上班有座位啦！
我们再看看寨里地块：
B4综合性商业金融用地为46.35亩，总建筑面积为6.18万平米，建筑限高36米。
R2住宅居住用地达到8处，总占地亩，总建筑面积53.76万平米，限高均不超过24米，大约10层左右，其中7处为村民安置用房。
为了留住乡愁，公园绿地总占地面积为亩，简直就是家门口的氧吧。
此处，还规划有一处48班完全中学，两处分别有12班的幼儿园，一处24班小学。
此外，为了方便村民生活，此处还规划有首末班公交车站、社区卫生服务中心、养老院、室内体育设施、文化活动中心、邮政所、快递点。
那些说寨辛庄5村棚改凉了的乡亲们，这一下是不是可以安心了？
根据北京市棚改计划，年储备项目有通州区宋庄镇寨辛庄村、管头村、吴各庄、葛渠、寨里五村棚户区改造项目，占地.62公顷！
而招标公告则显示：
棚改项目位于温榆河绿色生态走廊北部区域，包括寨辛庄村、寨里村、管头村、吴各庄村、葛渠村5个旧村址及寨辛庄组团A区、B区、C5地块、D区。项目总用地.81公顷，涉及集体土地、国有土地。
项目范围内地上物有农民宅基地、集体土地非住宅、国有土地非住宅、大田及其他地上物等。
这个规划的公示，绝对是周边棚改的催化剂！也间接说明5村棚改没有凉！一直在推进！
看了这篇文章，肯定评论里又有，天天打嘴炮，我们要看落实。小编要是有几千亿，你们想实施的项目，我都给你们解决！市级棚改，都是市里掏钱，区里都不能决定资金流向，但棚改现在都跟着大项目有计划地去实施，只要没说不搞，就肯定会搞下去，你看张辛庄上马头、梁各庄不就是实现了弯道超车吗？
年7月，经市发改委、市规自委、市住建委联合审核，同意寨辛庄5村项目安置房纳入年政策性住房开工竣工计划项目表。
该项目棚改范围约公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约余宗宅基地，约余名村民的搬迁安置工作。
安置房长这样↑
规划总用地面积约公顷，规划总建筑规模约万平方米，项目总投资约亿元。
来源：通州国
声明：本文章不代表本平台观点。以真实情况为准，不对因使用本文章而产生的任何后果承担法律责任。如有侵权请联系删除，最终解释权归本
