距离北京市政府近的区域，未来房子会不会大涨？
问
在通州，距离北京市政府近的区域，未来房子会不会大涨？还是政府会继续抑制此区域的房价？
答：
距离北京市政府近的房子并不会大涨。房子的价格不是跟政府走的，而是跟着政府的规划走的，或者说得更直白一点是跟着产业和教育走的。通州缺乏支柱产业，加上限购严重，所以在我爱我家的一份数据中显示00年通州成为北京房价跌幅最大的区域，跌了5.3%。
0.存款万，在通州买万还是万的房子好？
问
现在有万的存款，在通州区买万的房子好呢，还是买万的房子好？哪儿个学区比较好？
答：
用越少的钱撬动最大的房产总是没错的。所以肯定买万。通州学区没有特别出众的，武夷花园片区的北京小学、芙蓉小学，玉桥片区的史家小学，九棵树附近的运河小学，果园附近的实验一小等可以考虑。另外要看学校对应小区品质。有的学校好，但周边小区不好。具体可咨询通州本地经纪人。
03.相邻两小区，如何选？
问
通州武夷花园和京贸国际哪个小区未来升值空间更大？房价涨的可能性更大？
答：
两者在同一位置，京贸品质较高，武夷品质偏低。从物业费就能看出来，京贸物业费3.8元，武夷不带电梯0.98元，带电梯1.68元。京贸国际城的升值空间一定会大于武夷花园。这里的原则是越贵的投资品会涨得更贵。
04.婚后夫妻户口不在一起，婚前一方有贷款购房，在京买房算二套吗？
问
结婚后两人户口没有在一起，婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，这算第二套房吗？
答：
结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
05.无北京户口，在京房产能否赠与父母？
问
不是北京人，没有北京户口，通过工作居住证的方式在北京买了一套房，到时候能否赠予给我的父母？
答：
关键在于父母是否有北京购房资格，如果有购房资格就可以赠与，如果没有就不行。
06.
在北京远郊买房，还是天津买房合适？
问
河北有一套房，市场价10万，目前手头有80万。考虑卖掉老家的房子，再买第二套房用来自住，是在北京远郊买房，还是天津买房合适？
答：
卖掉河北房子加上手里的钱是00万，但因为是二套资格，只能贷40%，最多能购买万的房产。但这个价格在北京要么买老破小，要么只能去远郊买房。老破小用来自住，居住体验不好，但远郊现在发展规划还不确定，有一定的风险。
天津的房价和北京相比，要低很多。万，可以在市区（除了和平区）买套不错的两居室，市区房产的稳妥性要强于郊区，无论自住还是投资都是可以的。总的来说，小二认为，天津市区的房子比北京远郊的房更保险。
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