年土地市场火爆的局面虽并未燃烧到通州运河核心区，但区域热度依然不减：区域内多个项目施工现场塔吊林立，机器轰鸣，一派忙碌景象。在五河交汇处的核心区北区，已经围满了在建或在售的楼盘：保利·大都汇、新北京中心、世界侨商中心、绿地中央广场等。业内人士表示，随着通州区多个利好明确，运河核心区未来具有巨大的升值潜力。
《北京市“十二五”规划》中指出，从北京的格局来看，目前的几个郊区，通州的辐射能力最好，与天津以及河北的大厂等地相连，通州堆积天津和河北都有辐射作用，是实现京津冀一体化的重要连接地带。
按照发展要求，结合区位优势，通州新城的定位是：功能完备的北京城市副中心。新城中心区约48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能区。
新城核心区位于通州新城五河交汇处，总占地面积16平方公里，区位优势明显，是新城建设的先行启动区。
配套设施渐趋完善自然文化景观提高区域价值
运河核心区的定位明确：以高端商务为主体、休闲娱乐为特色、以总部形态为特征，打造成为疏解首都中心城商务功能的重要空间载体。按照新城建设的总体目标，年计划完成核心区16平方公里的建设，年扩展至中心区48平方公里，形成承接北京中心城市功能的重要板块。
通州运河核心区区域配套概况
京杭大运河
希尔顿酒店
据市规划委相关负责人介绍，核心区启动区3平方公里，规划定位为高密度、高强度开发的区域，有已通车的地铁6号线以及规划中的S6、R1线在内的三条地铁线路穿过其中，形成两个换乘站。同时作为大运河遗产的一部分，该区域内分布着丰富的历史遗存，是一个复杂的涉及多专业融合的综合性项目。
运河核心区位于五河交汇处，紧邻西海子公园以及运河奥体公园，环境优美，得天独厚的生态环境是吸引白领的重要因素。此外区域内交通网络比较发达，轨道交通密集，已经建成了完善的路网交通，位于商务北区地下环隧建设已于年全部完成，目前南环环隧工程首段基础底板混凝土浇筑也已正式进入实施阶段。
据介绍，其中北环隧道是连接通州核心区22个地块以及市政道路的重要交通通道，共分为上中下三层，分别为行车道层、设备夹层和综合管廊，全长1.5公里，隧道设置4对进出口与地面道路相接，22出进出口与个地块地下车库相连，“能够分流路面车流，缓解地面交通压力，避免出面国贸拥堵现象。”品牌房企入驻运河白领投资客居多
目前集中在运河核心区的项目主要有世界侨商中心、保利·大都汇、华业·新北京中心、绿地中央广场、复地中心、通州富力中心、京杭府等。售价从3万/平—4万/平不等。除京杭府为70年产权，其余均为50年产权公寓项目。据保利售楼处的工作人员介绍，目前整个北区均为50年产权的项目。从目前来看，写字楼、商场、酒店、高端公寓的“四合一”形态是运河核心区大部分开发商的选择。同时也将面临“同质化”现象。
记者在世界侨商中心遇到了前来看房的彭先生，他选择了一套50多平米的平层公寓，“感觉如果买来投资的话应该不错，这个地理位置的发展潜力还是挺大的。要是自住的话，我不会买这种。”
售楼处的工作人员也向记者介绍，大部分来这边买房的都是白领或者用来投资，这个区域的楼盘适合投资。“而且商水商电，长期居住不划算。”
尚未动工的“彩虹之门”
通州被定为京津冀融合的桥头堡，运河核心区是发展重中之重，这里将打造北京第二个CBD，直接承接国贸外溢的商业办公需求，这一商业前景是吸引品牌房企争相进驻的主要砝码。
业内人士表示，各大型商业综合体之间应注重规划定位的差异性，有效避免同质化竞争带来的风险。
土地供应潮退房价进入4万元时代
记者根据北京市国土资源局网站数据统计，自年至今，通州运河核心区共有41宗土地出让，总建筑面积约达万平方米，总成交金额近亿元。尤其是从年开始，运河核心区土地迎来放量期，年、年两年被运河核心区共出让土地27宗，一度成为通州供地的“主力军”。而且，根据运河核心区高端商务中心的定位，通州运河核心区并无住宅用地，均为商业金融用地、其他多功能用地。
今年保利·大都汇最早呈现。此外，华业新北京中心、绿地中央广场以及富力、复地、富华等项目也陆续入市，通州运河核心区将进入全面收获时期。
记者在调查的过程中，多次听人提及该区域的某个项目“刚挖了个坑，房子就被抢完了。”从目前的销售情况来看，即使价格在上涨，“八月份的时候左右，现在”，仍然阻挡不了购房者的热情，尤其是限购升级后房价也出现了波动。
据业内研究机构提供的资料显示，8月14日-16日，保利·大都汇推出约套房源，全部认购，认购价格区间在3.3万元/平方米-3.5万元/平方米之间。
塔吊林立，机器轰鸣，售楼处迎来送往。“忙碌”是记者走遍运河核心区的最大感受。
运河核心区宜居指数
综合宜居指数：★★★★★★★★☆☆
区域规划指数：★★★★★★★☆☆☆
区域环境指数：★★★★★★★★☆☆
区域房价指数：★★★★★★★☆☆☆
区域发展潜力指数：★★★★★★★★☆☆
社区生活便利指数：★★★★★★★★☆☆
区域交通指数：★★★★★★☆☆☆☆
区域商业配套指数：★★★★★★★★☆☆
区域医疗教育配套指数：★★★★★★☆☆☆☆
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