11月15日，北京市委市政府正式启动搬迁工作，预计将有2万人从二环内的正义路2号搬到六环外的通州副中心行政办公区。
这仅仅是北京内城人口外迁的过程中，一个极具典型意义的缩影。根据北京市统计局数据，自年至年的三年时间里，北京城六区的常住人口数量减少了74万人。
然而，北京内城人口外迁的步伐远未终止。在版北京禁限目录中，明确规定东、西城禁止新建住宅类项目。今年3月北京发布的建设项目规划正负面清单则更为严苛，在“负面清单”中，限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
决定房地产价值的因素，地段居首。但这两项政令的颁布，意味着将来四环以内很难再新增商品住房用地，四环内的商品住宅已经进入库存消耗的倒计时，入主北京内城的机会日渐稀少。
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内城住宅，因稀而贵
随着北京严格管控生态红线和城市开发边界，四环内新增建设用地被严控，供应量的稀缺使内城的土地价值达到新高度。
年至今近三年时间里，北京四环内城仅出让6宗住宅用地，规划建筑面积53万平方米，相当于全市住宅用地出让规模的3%。
这6宗地块约可开发2、3千套商品住宅，后续土地供给的断档，也令这些仅有的内城住宅成为楼市绝唱。
良好的市场前景下，这些地块获得品牌房企的热捧，楼面地价高达5万-7.5万元，就此决定了安居内城的成本线——万起步。
内城住宅，因臻稀而珍贵。
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产业驱动，力量积聚
北京内城的发展，并未因人口的减少有所放慢，反而跃动着经济发展的强劲脉搏，凭借中关村、金融街、丽泽金融商务区、CBD等重要的产业功能区，始终积聚着向上而生的内在力量。
中关村书写着中国科技创新的精彩故事，成为中国“新经济”的发动机；
金融街作为中国的金融中枢，重大的金融决策均在这里形成，并为实体经济形成有力的支撑；
丽泽金融商务区对标伦敦金丝雀码头，形成新兴金融产业的集群化发展，目前已引进家知名金融机构进驻。在内城严控新增建设用地的政策环境下，丽泽作为北京三环唯一全新规划建设的金融商务区，将成为全球金融版图中最大的一块投资发展区域，更与金融街一体化发展，绘就中国金融城的宏伟蓝图。
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区域价值，楼市验证
中国金融城的商业价值在楼市同样得到了验证。
早在年，区域内商品住宅的成交价格便曾达到18.2万/㎡的高位，与CBD的顶豪携手并肩。
丽泽金融商务区曾创下楼面地价7.5万元的北京地王，迄今仍未被突破，彰显房企入主丽泽的决心。
今年北京预售价格管控“破冰”，两个项目双双获批11万+的预售价格，而这两个项目均位于中国金融城，体现出政府主管部门对区域价值的肯定。
中国金融城汇聚着北京最顶尖的房企，以招商蛇口、华润、葛洲坝为代表的央企，以九龙仓为代表的港资房企，以及以泰禾、懋源、龙湖为代表的民企领头羊，竞相落子于此，均看好区域发展后劲。
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珍藏内城，价值优选
而今，丽泽金融商务区接捧金融街，成为中国金融城最具发展潜力的板块。
作为三环内城最后一个成规模开发的商务区，丽泽高起点规划、高标准建设，公顷的绿地和生态休闲公园镶嵌在商务区中，构建生态宜居的城市新图景。
丽泽金融商务区规划了包括8号线、14号线、16号线、11号线和北京新机场线等多条轨道交通线路，大兴国际机场的市内航站楼也落户丽泽，未来将成为见证北京全球化的窗口。
在人口减量、住宅稀贵的北京内城，丽泽以其领先的产业布局、完备的交通优势、成熟的配套环境成为安居内城的价值优选。
近日，在中国金融城商品住宅供应进入倒计时，港企九龙仓开发的限竞房「西城天铸」即将推出，元/㎡的限售价格极为惊艳，推出85平米左右的两居、89平米左右三居，以及平米左右的四居产品，一举将安居内城的价格门槛降至万元，正是因此，售楼处刚刚开放便客似云来。
近年来，在北京热销豪宅中始终能够见到九龙仓的身影，从年的北京销售冠军臻园、年的销冠中国玺、销售排行前十位的昆仑域，皆有九龙仓的功绩。去年以来，九龙仓开始独立操盘，先在北京东四环打造人居艺术的美学空间壹亮马，此次又在西三环金融城推出西城天铸项目。
纵观九龙仓在北京的布局，一直重仓内城，显见这家对标稳健的港资企业，在市场多年沉浮中的选择逻辑。
作为百年港企，九龙仓深谙京港两地豪宅买家需求，相信此番会为北京三环中国金融城奉献一席高性价比的佳作，而西城天铸，很大可能将会是低门槛置业首都内城的最后一次机会。
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