今天这期，我们继续来讲“总价万，在北京能有哪些选择”。在上篇中，我们讲过了朝阳、丰台、石景山、通州、昌平5个区，这期主要来讲大兴、房山、门头沟、顺义4个区。至于延庆、怀柔、平谷、密云4个远郊区，价值不大，就不建议考虑了（本区工作人员除外）。
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大兴区年1月份，大兴区二手房均价元/㎡，环比上月下跌0.74%，同比去年同期下跌6.07%，比通州区价格稍低。综合来看，大兴区的低价房源主要分布在天宫院、庞各庄、大兴新城、黄村、西红门、大兴新城、旧宫、枣园等。部分房源推荐：天宫院板块：新源时代，均价3.3万天堂河，均价3.1万天宫院小区，均价3.2万庞各庄板块：御园，均价2.7万隆盛园，均价2.3万西红门板块：理想家园，均价3.2万宏盛家园，均价3.9万黄村板块：蓝桥驿苑，均价3.1万清澄名苑，均价3.5万黄村西里，均价4万义和庄东里，均价3.1万大兴新城板块：富强东里，均价3.7万新安里，均价3.2万盛嘉华苑，均价3.4万团河苑，均价3.7万双河北里，均价3.2万旧宫板块：亦庄北岸，均价4.5万旧宫新苑北区，均价3.8万明悦湾，均价3.7万云龙家园，均价4.3万枣园板块：滨河坊，均价3.6万清源西里，均价4.2万滨河东里，均价3.7万除了这几个板块之外，大兴孙村、采育、礼贤镇、魏善庄等地，也有不少万之内的房源，有需要的朋友可以自行去市场寻找。2
房山区1月份，房山二手房均价元/㎡，环比上月下跌0.28%，同比去年同期下跌4.37%。从2.8万的均价，我们就能看出来，除了四个远郊区之外，房山房价是最低的。因此，万总价，可以买到房山的核心区——长阳、良乡，但基本只能买到一居：除了核心区之外，房山的其他板块，如阎村、窦店、苏庄、马各庄、燕山等等，总价万的房子遍地都是，其中有老破小，也有次新。不过，笔者在此建议大家：对于房山区来说，能买次新盘就不要买老破小；能买地铁盘就不要买交通配套不齐全的房子。在上一轮大周期中，北京整体涨幅达到-%，而房山区的涨幅只有70%-80%。在这轮下跌周期中，房山区的跌幅也明显比平均跌幅更大。据中原地产研究院数据显示：从年到现在，北京市场均价下跌18%左右，而房山区下跌23%。从种种数据来看，房山的抗跌性是非常弱的。所以，大家在房山买房时，尽量选择配套齐全的核心区。3
门头沟区作为北京的生态涵养区之一，门头沟的房价其实并不便宜。门头沟的新盘，均价五六万的比比皆是。1月份，门头沟二手房均价元/㎡，环比上月上涨0.68%，同比去年同期下跌6.02%。总价万，在门头沟可以考虑的板块有大峪、城子、滨河西区、冯村等等。部分房源推荐：城子板块：向阳东里，均价3.4万城子二斜井，均价3万新桥东街，均价3.6万城子西街，均价3.2万向东楼小区，均价3.2万龙泉花园，均价3.2万向阳楼，均价3.5万大峪板块：惠民家园，均价3.5万新桥路小区，均价3.2万大峪南路，均价3.5万永新小区，均价3.3万黑山东街，均价3.3万增产路，均价3.3万滨河西区板块：倚山嘉园，均价3.3万葡东小区，均价3.2万月季园东里，均价3.6万新桥南大街，均价3.4万皓月园，均价3.6万冯村板块：石龙北路20号院，均价3万
作为生态涵养区的门头沟，三面环山，一面临水，区域周边挨着众多知名旅游景点，比如妙峰山、戒台寺、潭柘寺等等。对于居住在这里的人来说，出门分分钟就到度假区。能满足这个条件的也就只有延庆密云怀柔等远郊区，但从通勤距离和时间来讲，那就完全没可比性了。不过，对标石景山，门头沟房价只比石景山低一点，但石景山各方面的配套却比门头沟强太多。4
顺义区1月份，顺义二手房均价元/㎡，环比上月下跌0.39%，同比去年同期下跌5.54%。顺义区的低价房源，主要分布在老城区、顺义新城、首都机场附近。部分房源推荐：顺义老城区：蓝星花园，均价4.1万胜利小区，均价3.9万幸福东区，均价3.9万滨河小区，均价3.5万仓上小区，均价3.4万万科城市花园，均价3.8万顺义新城：佳和宜园，均价3.3万水色时光小区，均价2.5万樱花园二区，均价2.5万馨港庄园三区，均价3万首都机场板块：南竺园，均价3.3万燕翔东里，均价3.5万机场南路东里，均价3.9万南平里，均价3.7万东平里，均价3.7万西平街一里，均价3.6万顺义这个区，没什么利好，比不上大兴和通州，近两年发展也比较缓慢。在望京工作、手里资金又不是很充足的刚需，可以适当考虑一下顺义老城区的老破小。15号线花梨坎、后沙峪、南法信、石门、顺义、俸伯地铁站沿线的楼盘，可轻松实现到望京的通勤。5
结万，在北京其实非常尴尬。虽然房价下跌后，上车盘明显比两年前多了好几倍，但基本还是以老破小为主。这类房子，其实是最无奈的上车盘。不过，对于刚需一族来说，能买一套属于自己的小房子，解决租房问题，就已经很不错了，不必考虑升值、增值的问题。甘蔗没有两头甜，大多数时候，居住和投资是不能两全的。大家在买房子时，首先要弄懂的，就是自己的需求。米宅服务产品请戳图查询▼米宅北京，一个专注北京和环京地区的楼市