近来，向『地产营销人』咨询房产投资的朋友越来越多，开始时还能从容作答，慢慢开始力不从心，毕竟市场是不可预测的。
所有询问者貌似都很矛盾，一方面房价在涨，投资买房的心态蠢蠢欲动；另一方面，又觉得房价实在已经太高，生怕风口转向，一失足成千古恨。
当前的市场无疑是资金浪潮翻滚的焦虑时代。在行政和市场两种力的作用下，只有前瞻性地了解区域规划，慎重分析市场特征，做出合理判断，才能在城市格局的变迁中，获得区域发展的红利。
比如通州，虽然下半年开始这个标准的城市副中心已经不在风口浪尖，但就其发展确定性和潜力来看，还是在浮躁的楼市中处于相对安全的地带。
自住宅限购一年来，通州到底有哪些蜕变？
政策的洪荒之力
作为未来的城市副中心，虽然目前通州已经执行最严格的限购政策，但其发展规划已经明确，而且这个规划透露出的巨大价值有目共睹，通州的政策规划红利在北京乃至全国仍然首屈一指。
通州的价值已经随各项配套设施的跟进而实质性崛起。
教育方面，今年首师大附中、北京二中、人大附中、北理工附中四所学校通州校区成立，未来北京五中、景山学校、北京四中等一批优质教育资源将陆续落脚通州。
交通方面，八通线要延长到环球影城，7号线东延也确定了，6号线已经与副中心对接，城际铁路S6线也将于年竣工。
就在上周，通州又迎来实质性利好，西起东四环大郊亭桥，东至通州怡乐西路的广渠路二期将于于10月1日正式开通，开通后从通州到东四环只需10分钟。
此外，环球影城、新北京东站、东郊森林公园、大运河森林公园等市政配套也在的建造升级之中。
购房政策方面，随着北京商住严控的步伐临近，通州的商住限购效果很有可能被大幅度抵消，各区在同等竞争条件下，通州城市副中心的区域优势会再次凸显出来，区域再次回到商住价值的中枢地位只是时间问题。
市场的演化进程
在区域未来规划已定的前提下，市场的供需关系、库存情况、成交结构和水平则是区域投资置业的重要参考指标。
自限购至今，通州区的项目成交量不温不火，低位徘徊。但相比1月，其均价上涨却接近万元，涨速居全市区域首位。
目前，通州纯商品住宅的供需比仅为0.6，区域内供需已经严重失衡，供远低于求；而且区域内的纯商品住宅有效库存也仅剩多套，按限购后的月均销量水平计算，去化周期不足8个月；多年未供商品住宅用地的境况下，通州核心区在售商品房项目也已销售殆尽。
总体来看，通州的房地产市场供需关系极其紧张，堪称北京各区之最。
同时，住宅库存水平较低、去化周期较短、价格上涨趋势明显，这些重要的参考指标都说明一个问题，区域楼市还存在发展潜力与升值空间。
区域发展重心倾斜
城市副中心的定位，使通州无疑是目前北京发展的核心区域，而在核心区还有更核心的商圈效应。
市有关领导已经在多次会议中暗示中央对于通州核心区发展的思路，就是比肩深圳、浦东之后的又一个经济地标。可以预见，未来通州的运河中心区将能够成为像上海浦东“陆家嘴”一样的北京新CBD样本。
在通州城市副中心的规划中，运河商务中心区将按照世界级一流标准规划设计，整体设计由政府花巨资邀请世界强城市景观设计公司美国易道联合国内8家设计院做整体的规划设计。
如今运河中心区目前已吸引16家国内外实力雄厚的开发商，分别有香港富华集团、世茂集团、绿地、绿城、保利、复地、远洋、富力、珠江等等，顶级开发商汇聚了近万亿的资金云集于此，一众地标项目正在密集建设，如果现在亲临现场，“运河CBD”的峥嵘已显雏形。
在高楼林立的运河中心区，显然是低密产品最为奇缺，当下所剩的置业机会也在迅速消失。
长安源便是在这片热土之上唯一在售的低密水岸产品。
新北京唯一，水岸私产
长安源位于长安街东首、大运河北源，占据运河CBD五河交汇北京城市副中心运河商务区核心位置，是区域内首家进入进驻启动项目，也是区域高端物业的引导者，项目由企业独栋、顶级俱乐部、高端私人社交会所等部分共同组成，力图打造北京唯一一个集生态办公、商务社交、娱乐、餐饮等高端服务于一体的顶级企业家聚集地。
项目占地20万平米，容积率仅为0.56，区域内独一无二，建筑外立面采用天然黑洞石，整体为新中式风格，结构为全现浇钢筋柱网，可根据个性喜好任意设计空间，地上2-3层，地下1层，首层与花园紧密联动，二层、三层均带有休闲景观大露台，部分建筑顶层带有私密阁楼，由于造型、空间使用需求不同，产品各层层高为4.5-6.7米。
在此地段，周边高楼林立、车水马龙，像长安源位于五河交汇、三面环水，处于得天独厚的自然景观环抱之中的物业是不会再有，对比都市繁华与喧嚣，能享受一丝宁静就越发难得。
长安俱乐部，延伸通州
以“顶级的展望”为理念的长安俱乐部，云集了天子脚下京城众多重量级人物，无论规模还是数量，都在内地独占鳌头。
长安源将遴选项目体量最大的一栋作为俱乐部通州分会所。
富华置地市场营销中心总监江树生说，拥有长安俱乐部的长安源有能力为业主提供一个前所未有的宜居宝地和资源盛宴，长安运河的使命便是为客户搭建平台，为其提供更好的服务，帮助企业更好地创造价值。
四通八达，价值保障
长安源紧邻通燕高速、连通京通快速、项目距现国贸CBD仅15公里，此外，通州还规划了8条轨道线，分别是M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、8通线南延线、7号线东延，轨道密集程度已经远远超过了中心城区，与项目密切相关的有3条地铁，分别是6号线、R1号线和S6号线。
项目距地铁6号线通州北关站步行仅10分钟，通州北关站未来将作为与S6号线的换乘站，S6号线建成后将快速连接两个机场，建成之后坐地铁半个小时就可从首都机场到达第二机场。
更值得一提的是R1地铁线未来是1号线的复线，也将加速连接王府井、金融街等区域；相信这些庞大的、便利的、四通八达的交通体系，不仅方便区域出行，也一定会为物业保值增值提供保障。
高端配套，生活无忧
长安源东南方向就是未来北京市政府所在地，人民大学东校区，广播学院东校区也已确定落户在这里，人大附属小学，中学等知名学校已在推进确定中，为区域提供更优质的教育资源配套；现有的万达广场从项目驾车10钟即可到达，满足业主购物、休闲、餐饮、生活一站式的服务需求，未来区域内即将投入建设的新光天地，希尔顿国际酒店即将进驻。
在医疗方面，项目周医院，医院医院；医院，人民解放军医院。
总之，政策、市场、中心，三者不仅构筑了长安源无可比拟的投资价值，更树立起通州楼市的价值防火墙。
楼市有没有泡沫是无法预测的，但过度的喧嚷确实令人担心，不如“埋伏”在通州，静静的伴随其成长，于当兴许就是最明智的选择。
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