地产金融君说从“宁要北城一张床，不要南城一间房”，到“全北京向南看”，不可否认，大兴已成为北京城市发展的新主角。通州区因为“副中心”带来的大热，连商住项目都被限购。置业需求开始向南转移，大兴楼市则成为新宠，其中最大原因是区域价值的升级。因为被定位为世界枢纽，中国国门，区域引擎的首都第二机场落户大兴，正飞速带动着这个区域的发展。时光追溯到年年底，北京发布了《促进城南地区加快发展行动计划》（简称“城南行动计划”）。自此，北京城南五区开始踏上了飞快发展之路。值得注意的是，在该计划正式实施的前三年里，涉及大兴区的重大基础设施建设就有22项，其中重大交通设施13项，环境精品工程5项。
值得注意的是，年是“城南行动计划”启动第二阶段（-年）的最后一年。根据官方披露的资料统计，如果从该计划启动年年算起，北京城南已经连续享受了7年左右的政策扶持、并且分阶段带动的社会总投资规模高达多亿元。
值得注意的是，随着城市中心的转移和配套的逐渐完善，“南中央别墅区”的崛起已成必然。
豪宅跟着城市公园走纵观全球知名豪宅区，都存在一个共同的现象：豪宅跟着城市公园走。每个繁华都市的中央公园都集结着一座城市最高档的住宅区，毗邻此地的房地产物业都价值不菲。毫无疑问，纽约上东区是城市高端居住区的典范，而上东区的成功，则来自于纽约中央公园的推动。纽约中央公园就座落在摩天大楼耸立的曼哈顿正中央地带，旁边的西大道是许多世界名流的居住之处，从公园里就可望见许多世纪豪宅，诸如圣里摩大楼、黄金国大楼及帝王大楼。年，一所阳台面向曼哈顿中央公园的公寓以高达万美金(3.8亿人民币)售出，成为纽约“最昂贵的公寓”。拥有中央公园周边的高端住宅本身就是一种财富和地位的象征。根据北京市政府出台的城市改建计划，南城新区按照“一轴、两带、多环、多园、多廊”绿地空间布局，陆续实施了南海子公园、南中轴森林公园、永定河绿色走廊等一批重大生态项目。南海子曾是“燕京十景”之一的“南囿秋风”。公园重点建设湿地景观、皇家文化、麋鹿保护、生态休闲等功能区，使之与北部奥运文化、中心城历史文化遥相呼应。整个公园规划总面积11.65平方公里，是北京最大的湿地公园。据了解，开园的一期工程仅是整个公园面积的五分之一，整个公园面积相当于4个颐和园。6月13日，在北京城中轴线上的时间博物馆里，“南城崛起大局已定”论坛如约而至。多位专家大咖组团解析北京城市未来发展。
亚洲人居环境协会副主席、中国房地产业协会人居环境委员会专家组长开彦认为，南城将是一个新城，其建设一定是以绿色、生态、开放三个维度作为其根本，且不会随着时间的推移而改变，未来也一定会按照绿色、生态、开放这个步调去演变。
新机场价值凸显北京市房地产业协会副秘书长陈志认为，从京津冀协同的方向上看，正南方第二机场，南中轴线交通的打通及新机场建设带来的交通、文化、养老、生态等方面的发展机遇，都有明确规划的指导，就此不难看出南城的发展战略机遇将比北部更大，南部崛起的大局已成事实。以国际经验看，英国曼彻斯特机场、德国法兰克福机场、北京顺义等国际现代化机场的周边区域，均依托当地航空枢纽区位优势，以临空产业为核心，带动了临空经济的发展，终成就临空经济区及周边区域的崛起。首都第二机场的投资建设，把南城推向腾飞的起跑线。空港经济是依托机场优势以及机场对周边地区产生直接或间接的经济影响，促使资本、技术、人力等生产要素在机场周边集聚的一种新型经济形态。国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为，技术转移比为，就业带动比为。美国孟菲斯机场、法国戴高乐机场、荷兰阿姆斯特丹机场都是全球化时代发展空港经济、带动区域经济发展的范例。连印度班加罗尔机场，近年出口的计算机软件产值也都在50亿美元以上。在此区域置业，对生活带来哪些影响？有观点指出，交通技术的日新月异，使人们的生活方式也越来越全球化。新机场在这一层面上的价值在于，居住在新机场临空经济区的人们，将不仅仅享受到当地的便利生活，更能通过便捷的航空运输，得到全球化的消费体验和多元文化。随着新机场临空经济区这一重大工程的继续推进，未来，新机场的价值会更为凸显。南中央别墅区形成在北京，传统别墅带有一山、二河、三线、四高之说。一山指西山；二河指潮白河、温榆河两河流域别墅带；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。而目前最令人瞩目的，是南中央别墅区的崛起。
每一个城市都拥有多个不同性质的别墅区，但能堪称“中央别墅区”却不在多数。这是因为中央别墅区的成形需要诸多天时地利人和的条件。南中央别墅区的发展，也历经了因产业与自然资源的吸引而生，到政策支持快速扩展成形的阶段：一是早期亦庄别墅区的发迹，二是南海子公园一期带动别墅集群加速，三是南海子公园二期建造，墅区向南中轴西扩，南中央别墅区开始成形。在北京的别墅区板块，在传统的顺义别墅区已“负荷超载”，西山别墅区虽尽享生态但离城太远的背景下，南城的居住价值被严重低估。因此，作为新兴的南中央别墅区版图，以毗邻第二机场与国家级开发区定位，备受众多品牌开发商的瞩目。北京龙湖副总经理李亮表示，在灜海以及整个以南海子公园为核心的整个大的板块，之所以现在称之为南中央别墅区，主要是基于三点：第二机场的投资兴建、便捷的交通、良好的生态环境。瀛海，大兴区域内唯一低密与公园的居住用地，如此稀缺，得天独厚的资源也使得亦庄别墅西行至瀛海区域，南中央别墅区由此生。而当时首开与龙湖联袂拿下的地块正于瀛海核心区域，紧依南海子公园扩建的二期，南拥南中轴森林公园的同时一揽周边各大自然资源。据了解，这宗地块为龙湖入京十年以来，在南城打造的第一个别墅产品。正因如此，龙湖必然将这块对龙湖具有深刻意义的土地，发挥最具价值的极致。目前项目案名已定：天琅。意为承天帝之气，用以龙湖匠心之极，精心雕琢而成的新中式精奢墅。项目占据地铁八号线瀛海站旁，3公里范围内分布着生活超市、医院（医院）等生活医疗配套；开车向东大约15分钟可到达力宝广场、亦庄创意生活广场、沃尔玛山姆会员店等大型购物区，向西大约20分钟左右可到达亚洲最大的购物中心西红门荟聚。交通方面，有京开、京沪，接下来还有规划当中的京台，几条高速路网不亚于北边的中央别墅区周围的交通配套，地铁甚至比北边的密集度更大，8号线、S6号线都在规划当中，即将建成。爆料欢迎转发原创内容谢绝转载有用有趣有观点有时效