做房地产这个行业，从上班通勤、看地买地、看项目做营销，整天奔波在北京城里，觉得这个城市巨大无比，让人疲惫不堪。
最近请同事用GIS做了一系列地图，简单的把北京六环套在国内外各个城市上，想用北京尺度量量别的城市，看看究竟北京有多大，我们对巨大城市的感受究竟是真实物理尺度还是心理感受。量完发现，北京确实比大多数城市都大得多。
例如和上海比较，北京六环覆盖的区域基本涵盖了上海的城区，其中东北方向上海还是大海，而且大家认为巨远无比的浦东机场，实际也不过就在北京六环边上而已，未来北京第二机场，距市中心尺度远超浦东。不过比完的结果，上海还算是和北京一个量级大小的城市。
再看广州，显然就比北京小得多了，全境都在北京六环尺度内，而且以广州为核心，佛山的市中心也就是在北京五六环间，广佛加起来和北京差不多，并且在北京六环尺度内，分布了两个机场。
深圳和广州的情况类似，北京六环这个尺度还覆盖了香港的九龙和东莞的几个经济强镇，里面还含有大量的不住人的水域。宝安机场，香港机场，两个国内吞吐量靠前的大机场都分布在北京的六环尺度内。
如果看看中国的强二线城市，如成都、杭州、南京、沈阳等，城市尺度的差距更大，这些城市往往只能在东南西北四个方向中的某一个方向发展到达北京六环距离。
还看了一些传说中的巨大城市，例如传说中的大武汉、堂堂武汉三镇，居然也都只是分布在北京六环尺度之内。
国内北京尺度独占鳌头，要是去看看国际呢？首先我们拿北京和伦敦比比。
显然伦敦也就发展到五环边上，四座机场三座分布在六环内，希思罗机场甚至就在四环五环外（石景山区），伦敦尺度败下阵来。
纽约会胜出吗？
纽约比伦敦看起来发达，但是这个区域实际是好几个城市的叠加，北京实际上已经是纽约+新泽西城市建成区的全部了。纽约附近三座大机场都在六环内。单一城市而言，纽约也不能战胜北京。
看看莫斯科，发达程度基本相当于我国沈阳。
比来比去，发现实际上北京完全不是一个城市概念，已经是一个城市圈了，可以对比看看巴黎城市圈和东京城市圈，北京丝毫不落下风。
国际上城市圈的通勤尺度大概是50公里以内，这样看北京周边的顺义城区、昌平城区、房山城区、通州城区，包括大的居住区，回龙观、天通苑、亦庄都是妥妥的卫星城市。
结论很清晰，北京这么大，大家承受的通勤痛苦，不是心理感觉，而是实实在在的物理情况。
插一句，减少通勤痛苦，肯定靠职住平衡解决。但大都市里职住平衡其实不是地理问题是个社会问题，单身人士可以家随着工作走，有家庭人士，迁居考虑更复杂，所以工作流动更自由，教育更加平等，都能促进迁居和改善职住失衡。工作离家近，其实是个复杂的社会问题，在此就不展开。
分析分析为啥北京这么大，我觉得是两个叠加造成的：
第一个叠加是城市功能的叠加，是行政功能和经济功能叠加造成的。北京是世界最多人口国家的首都，行政设施巨大，但是也没放弃其他功能。实际上是华盛顿+纽约。
中国的行政机制，官商分布有割裂，所以还不仅仅是单纯的华盛顿+纽约，而是纽约包围下的华盛顿。这两个功能没有可以共享利用的中心，各自的巨大中心叠加起来，是北京城巨大的根源。
第二个叠加是城市管理的叠加，是老城保护和新城建设的叠加。北京是在老城基础上建立的双中心功能城市（行政+经济），因为要照顾保护老城，所以建设新城就要求降低开发强度，导致摊大饼式的发展。大家形容北京发展的这个“摊”字用得特别好，因为强度低，所以就是矮矮的铺出去。对比下珠三角城市的效率，就知道承载相同的人口和经济活动，北京城的单位面积效率最低，这样又反过来迫使城市空间不得不发展的这么大。
最后针对大北京说点开脑洞的想法。
第一个想法是应该把北京当做城市圈来看待和管理，例如北京、天津可以合并成为一个省级单位，化整为零，化身成为多个中型城市，可以把省会定在通州。
例如东西城合并成为首都特别市，海淀门头沟可以成立海淀市（带不带昌平看自愿）；大兴和固安合并，通州合并三河，天津滨海新区也独立成为港口城市等。这样即使省会定在通州，大家也会各自形成各自的中心，省政府负责促进互通互联，各个城市努力建设自己，可能不出20年，京津都市圈就是现在东京都市圈的模样。
第二个想法是从天津一地出发，发展滨海新区是选址错误，但是要从京津城市圈角度思考，发展天津滨海新区就特别重要。
从天津城市骨架来看，由于滨海新区存在，天津成为少数几个骨架超越北京六环的城市。但是滨海新区和市区的距离实在是太远了，远到互相联系的成本居高不下，所以滨海新区建设多年，紧靠天津支援建设，人口导入仍然还是问题。
要解决滨海新区的问题，可能必须放到京津城市圈这个大范畴来解决了。我自己其实一直不理解，为什么滨海新区这么好的资源一直没有得到更好的发展？没有得到中央的重视？为什么中央要宁可从头发展建设雄安新区，也不充分利用已经有很好基础的滨海新区？
第三是随手看了看平壤和首尔的尺度，深刻感受市场经济的力量，什么才是调动人调动资源，鼓励发展的最佳模式？计划经济或许战时有点用，长期看，从搞建设的角度看，真不成。
（这次我们分析了挺多城市，因为篇幅原因没有往文章里放所有图片，可以
