泉州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzd/210303/8708944.html新年新气象！土拍进行时！年南通土拍以亿成交额完美收官，年1月南通以24宗经营性用地开启新征程。据不完全统计，年1月，南通预计出让经营性用地共24宗，出让地块总面积约66.4万㎡。其中，城镇住宅用地11宗，零售商业用地和其他商服用地各4宗，商务金融用地2宗，社会福利用地、公用设施用地、教育用地各1宗。在11宗住宅用地中，崇川区、开发区、海门区各占1宗，通州区暂无住宅地出让计划，如东和如皋各占2宗，海安3宗，启东1宗。城镇住宅用地出让总面积约45.74万㎡，起始总价约54.22万㎡。同比年1月，住宅用地从出让数量上就下跌58%，出让面积下跌59%。然而，年1月南通还有5宗住宅地流拍，最终成交21宗。环比年12月，住宅用地出让数量和面积均下跌21%左右。虽然土地出让数量不多，但城区的这几宗地块还是看点十足。海门CR地块地块位置：东江路东、品山路南侧出让面积：㎡规划用地性质：商住容积率：1.2≤R≤1.5起拍地价：元/㎡起拍楼面价：.67元/㎡竞拍时间：1月6日10点根据规划要求，此地块建筑住宅高度须大于4层且不大于80米；结合绿地设置不小于㎡室外活动场地。除常规公建设施配套以外，根据投资发展监管协议要求，土地竞得人须在竞得土地3年内，在足球小镇范围内新增投资不低于8亿人民币（住宅项目除外），其中需按照五星级酒店标准建设并自持不少于平米的品牌酒店（房间不少于间，须在海门缴纳社保的新增人数不少于人）。酒店须与住宅同步开工建设，并在3年内经验收通过并开业运营。土地竞得人须在2月内与（洲际、万豪、希尔顿、丽兹卡尔顿、瑰丽、半岛安缦、凯悦、卓美亚、四季）中的一家或一家以上签订海门足球小镇新建五星级酒店合作协议书。新建酒店合作协议书中明确酒店建成后由该品牌酒店管理公司负责运营，否则住宅项目不得销售。竞得地块后20个工作日内完成项目整体规划设计方案，否则须支付违约金人民币万元。签订土地出让合同后30天内到账本次地块投资外资金额不低于万美金，否则须支付违约金万人民币。足球小镇板块是海门开发区重点发展板块，此次出让的地块周边资源丰富，CR地块南侧为海门中专、证大中学；东边是建设中的海门体育中心、謇公湖生态公园；周边小区有中南湖光映月、复旦澜博湾、阅湖等。开发区R地块地块位置：龙腾路东、星湖大道北出让面积：.79㎡规划用地性质：住宅容积率：1.44≤R＜1.8起拍地价：元/㎡起拍楼面价：元/㎡房屋备案均价限制：元/㎡竞拍时间：年1月8日15点根据竞买规则显示，该地块实行限房价不限地价不摇号的竞买方式，房屋Zui高备案指导均价元/㎡，保证金超23亿元。根据规划条件显示，住宅建筑为高层、小高层、多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除Zui北侧其余为高层，沿城市道路住宅阳台统一封闭。另外，此地块需设置小区公共绿地一处，面积不小于㎡；配套商业不小于0㎡，竞得人须自持不低于60%的地上商业建筑，自持年限为5年。当然，此地块还需建设多项配套，且所有权归政府所有。配置居委会一处，建面不小于㎡；配置文化场地一处，建面不小于㎡；体育活动站一处，建面不小于㎡；居家养老服务站一处，建面不小于0㎡；卫生服务站一处，建面不小于㎡；社区服务站一处，建面不小于㎡。更值得一提的是，该地块须配建机器人智能制造产业项目，且要求较为严苛。经营性用地投资额不低于40亿元，8个月开工，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元（设备投资不低于40%）、总建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目，年产0台（套）工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。在投资建设开发监管协议中，还有更加严格的条件以及巨额违约金规定。地块成交5个月内须取得立项批文，否则须支付3亿元违约金。机器人项目开工面积不少于10万㎡，且须在地块成交后24个月内竣工，否则须支付4亿元违约金。机器人项目须在年前达产（亩均税收不低于30万元/亩），若无法达到要求，须支付1亿元违约金。R地块位于开发区能达板块，周边有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、星湖泮、雅居乐花园等项目，居住氛围日渐成熟。交通配套：东侧为东方大道高架，南侧为星湖大道商业配套：临近永旺梦乐城教育配套：思德福国际学校、星湖小学、能达中学崇川区CR地块地块位置：洪江东路南、胜利路东、崇川大道西、支路D北侧出让面积：.5㎡规划用地性质：住宅容积率：1.5≤R＜2.1起拍地价：元/㎡起拍楼面价：元/㎡房屋备案均价限制：29元/㎡竞拍时间：年1月12日11时根据规划要求，地块共分为2个功能区，其中功能区一≤41㎡，功能区二≤㎡。住宅部分建筑不低于17层，同时公共绿地面积不少于㎡。值得注意的是，在投资开发建设监管协议中规定，邻里中心建设内容包括：文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等，建成后需无偿移交指定单位。其中，文化活动中心面积不小于0㎡；社区体育场馆面积不小于㎡；菜市场面积不小于㎡；卫生服务中心面积不小于㎡；居家养老服务中心面积不小于㎡；社区服务中心面积不小于㎡；公交首末站面积不小于㎡；停车场面积不小于㎡；商业用房面积不超过㎡。另外，邻里中心的建设速度决定了住宅部门销售的时间，邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分50%；邻里中心全部封顶，可销售剩余50%。交通配套：地块北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。商业配套：地块周边覆盖有红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发等商业；距离印象城、中南世纪城、星光耀等距离不远，基本能满足日常生活需求。教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。医疗配套：地块受创新区医学综合体辐射。如东-01地块地块位置：紫琅路东侧、嘉陵江路北侧出让面积：㎡规划用地性质：商住容积率：1.0＜R＜2.0起拍地价：10元/㎡起拍楼面价：元/㎡竞拍时间：年1月7日10时-02地块地块位置：紫琅路东侧、淮河路南侧出让面积：㎡规划用地性质：住宅容积率：1.0＜R＜2.2起拍地价：元/㎡起拍楼面价：元/㎡竞拍时间：年1月7日10时-01地块建筑限高80米，住宅建筑为18-27层高层建筑。-02地块建筑限高80米，住宅建筑为18-22层高层建筑。环境：康翠河滨公园、青年公园商业：中骏世界城（在建）公建：中医院、医院、文体中心教育：新区幼儿园、新区小学、新区初中如皋R115地块地块位置：如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段出让面积：㎡规划用地性质：商住容积率：1.7＜R＜2.2起拍地价：元/㎡起拍楼面价：元/㎡竞拍时间：年1月11日10时根据规划要求，地块内包括商业及住宅用地，其中商业建筑面积不少于0㎡，不超过0㎡；地块内建设高层住宅（面宽不大于60米，高度不超过80米）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。商业：万达广场、壹言广场、新城吾悦广场、大润发；医疗：医院；教育：如皋城东实验幼儿园、李渔小学距离地块仅米；西北侧为安定小学、如皋中学、吉的堡双语幼儿园、东皋幼儿园等、如皋市外国语学校。海安051地块地块位置：黄海大道北侧、通榆路西侧出让面积：㎡规划用地性质：商住容积率：1.0＜R≤1.8起拍地价：1元/㎡起拍楼面价：.67元/㎡竞拍时间：年1月29日16时根据规划要求，该地块住宅高度不超过80米，层数不超过26层，还需完成相关公建设施配套。交通：汽车站、火车站等距离都比较近，盐通铁路已通车，交通便捷，区域价值持续加磅。商业：星湖商业中心，吃喝玩乐也是一应俱全；教育：城南实验小学、中学，七星湖幼儿园等教育资源荟萃。年，南通主城全面“双限”，“限房价不限地价”的土拍新模式只稍作尝试，而在开年，就有两宗地块执行该模式，南通将“房住不炒”原则贯彻到底。
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