北京通州新城范围达平方公里，而通州总面积有平方公里。
5月24日至25日，北京市委十一届十次全会提出，下一步将要做好副中心平方公里范围的规划，坚持基础设施先行和生态环境建设优先，扎实推进市级行政机关搬迁，带动公共服务资源转移，注重创业就业与居住功能均衡，增强对中心城区疏解功能的吸引力。
5月27日，据《21世纪经济报道》消息得知，上述平方公里，主要是指原先确定的北京通州新城范围。而通州总面积有平方公里，新城只占整个通州面积的17%，且与河北廊坊的北三县三河、香河、大厂并不接壤。
「北京副中心如何规划？」
根据上述会议的精神，北京将高水平规划建设城市副中心，加强与河北、天津等地的互联互通，并与北京其他新城之间做好交通联接的规划。北京副中心社区的教育、医疗、养老配套指标将全部高于中心城。
不过，通州仍需要解决所谓“睡城”问题，当地原先的工业都在陆续迁出，而新兴的商业、文化、教育等产业还有待发展。
中国社会科学院城环所副研究员王业强指出，在行政中心搬过去后，相应的配套设施也要加快建设，以便解决有城无业的问题。他表示，通州下一步轨道交通要加快建设，商业、医疗、教育等配套条件也要迅速跟上。
此前有报道称，通州全境将纳入城市副中心，甚至有传言称廊坊北三县要并入北京。这使得通州以及廊坊北三县房价一度快速上涨，到目前为止，廊坊北三县房价比去年同期涨幅高达一倍多。
鉴于本次规划的北京城市副中心面积只有通州全域的17%左右，这使得整个通州房价再炒作的意义不大。
根据国家京津冀协同发展领导小组会议精神，整个京津冀，包括通州和廊坊北三县的规划，将实现一张蓝图。而北京副中心与廊坊北三县之间不直接接壤，使得炒作北三县纳入北京的噱头丧失。
中国社会科学院城环所副研究员王业强指出，北京市行政机构搬到通州新城，对当地有辐射带动作用，但这有一个逐渐的过程，之前的炒作通州全域纳入副中心是媒体误导。北京市政府行政区所占面积不会太大，还要为商业等预留用地。
「通州将成下一个“浦东”？」
早在年7月14日，通州作为北京行政副中心的消息就已尘埃落定。在北京规划委正式对这一消息做出官方表述之前，相关部门曾经召集开发商和专家开了一次闭门会议。“除去明确了行政副中心的这一定位之外，”一位参会的人士告诉《中国企业家》，“会议的主旨只有一个：希望开发商不要借此捂盘惜售，或是推高房价。”
去年，《中国企业家》记者曾向多家房企在通州项目的负责人确认上述消息，但他们不约而同地回避关于通州副中心或是京津冀一体化的话题。一位在河北拥有多个项目的房企有关人士坦陈，之前公司一个新盘售楼处就因为公开打出“京津冀一体化”概念而受到高层点名批评，并迅速撤换宣传文案。
然而，静寂之下，楼市早已暗潮汹涌。通州作为北京楼市的风向标已经很多年。
长安街纵贯北京东西，西单、王府井和东单是历史最悠久的人流商流聚集地。随着城市的发展，从东单继续向东，便是国贸。十年生聚，CBD核心区成形，这里不断迎来世界各地的顶尖商务人士以及出入奢侈品店的贵妇名媛们；地铁和公交里则挤满了住在通州或是燕郊、行色匆匆的上班族，以及进京打工和游玩的外地来客。
彼时通州以“睡城”著称，但其得天独厚的地理位置决定了其可以承担更多的城市功能。很多人期冀看到通州成为下一个“浦东”，肩负起转移和承接北京中心城区、特别是CBD核心区功能的重任。
年－年，通州新城规划出炉。这一期间，北京的房地产市场正陷入一场不理性的狂欢之中。双重因素叠加之下，通州有新盘价格破了三万大关，引得无数人为之侧目。很快，史上最严厉楼市调控政策出炉，通州房价被平抑下去，却又引起业主怒砸售楼处的余波。从此，仅就房地产行业而言，通州既是风向标，又是敏感词。
但供需关系才是价格的真正推手。北京仍旧在不断发展和扩张之中，当国贸租金一路上涨，高到容不下一家星巴克，CBD东移的呼声又起。到了年，通州成为唯一一个被确定为北京“城市副中心”的城区。
这一年的北京土地市场上，有一场围绕通州地块的竞拍备受
