果然！
今年1月通州小马庄区域的“限竞宅地”暂停交易，与北京“新型共有产权房”试点有关！
小编获悉，近日北京一口气挂牌30宗地，总用地面积约万㎡，建筑规模约万㎡，其中涉及城市副中心（通州）3宗地块。
分别为：
①北京城市副中心街区FZX--、地块F1住宅混合公建用地、A托幼用地
②北京城市副中心街区FZX--、、地块R2二类居住用地、地块F3其他类多功能用地、地块A51医院用地（配建“国际人才社区住房”）
③北京市通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03--、、、、、地块R2二类居住用地、地块B1商业用地、地块A幼儿园用地
这3宗将上市地块都各有“特色”，所以咱一个一个的看~FZX--、地块F1住宅混合公建用地A托幼用地国有建设用地据小编了解，“城市副中心街区FZX--、地块F1住宅混合公建用地、A托幼用地”此前曾进行过挂牌，当时为“限竞住宅”地块，但随后因故暂停交易！小编也曾分析，暂停或许与北京试点施行“新型共有产权房”有关，将通过“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的方式挂牌。此次挂牌公告中明确了这一点：本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。也就是说，如果宗地进入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段，将成为“新型共有产权房”！接下来，看看地块信息~出让宗地位于北京市通州区梨园镇，四至范围：东至九棵树西路，南至翠屏西路，西至西小马住宅小区，北至翠屏南里小区。除了住宅，地块还将配建15班幼儿园。另外，在地下空间介绍中还透露，FZX-0-地块地下空间应与地铁站统筹一体化设计。宜将商业、公共服务设施、停车设施置于地下空间，并保障与地铁站间畅通，便捷的交通联系。据小编了解，根据此前透露的M线走向，拟在九棵树西路与云景南大街交叉口附近设站（京洲站），规划与S6线换乘。而此区域正是挂牌地块区域，也就是说，未来M、S6线都可能在这里设站！如此黄金地块，如果迎来“新型共有产权”项目是不是备受期待呢？据小编了解，出让宗地居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。同时，居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。在公告中明确，若宗地进入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段，并竞报出政府持有商品住宅产权份额，则市住房城乡建设委将按以下要求对宗地中建设的住房进行管理：（一）政府持有商品住宅产权份额。达到土地合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定，政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有。政府持有份额在一个项目内一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。商品住宅配套的地下仓储、车位等不参与竞持。（二）销售对象。面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。其中购买通州区住房的家庭，须符合通州区商品住房限购政策。（三）销售价格。销售价格为购房人实际支付的价格。项目销售均价加上政府产权份额对应均价（即住房总均价）不超过所在区域商品住房最高均价。（四）不动产登记。购房人取得住房的产权性质为商品房，首次不动产登记时按所持有产权份额交纳税费，并在附记栏注记共有产权方、共有份额等。（五）持有和转让规定。购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。再次转让不需产权证满5年。二手房交易（含买卖、赠与、司法竞拍）购买人须为具备本市商品住房购买资格的家庭，且取得%产权。购房人产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。（六）房屋抵押。购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。（七）出租、物业管理等事项。购房人持有住房期间，政府让渡住房全部使用权和出租收益，不参与业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资金等费用由购房人全额承担。今天先说这一个地块，其他地块信息可持续
