北京环球影城效果图
北京人期待已久的“环球影城”只剩2个月就要开园啦！
想想都令小二激动！就在此时，环球影城再添新利好。几天前，北京发布个基础设施改造项目。这其中，包括站城一体化发展交通枢纽项目10个。小二发现，10个交通枢纽中，通州占了4个，环球影城的配套枢纽就占了2个。作为世界第五个、亚洲第三个环球影城，北京环球影城总投资高达上百亿。一般旅游娱乐产业的发展，将带动区域人流和区域经济增长，提升周边物业升值。一系列利好加持下的环球影城能否带动周边房价上涨吗？助推通州楼市走出低迷呢？01
2个新枢纽+4条地铁
环球影城或是当下通州最重点项目北京发布的项基础设施项目建设。站城一体化发展交通枢纽项目有10个，环球影城的配套枢纽就占了2个。可以看出环球影城是通州乃至北京这几年的重点发展区域。图源：地铁规划建设观察不仅如此，除了这俩新建的交通枢纽，北京环球影城还有施园枢纽站、施园公交首末站、文旅区西区公交中心站等交通设施。你以为这就完了吗？还有4条地铁，其中7号线、八通线已开通，线、S6线正在规划中。图源：网络据悉，环球影城一期公园预测每年可接待客流量万人次至万人次之间，多个枢纽+4条地铁，可见北京对环球影城的客流量信心满满，在交通上下足了血本。02
周边二手房
挂牌均价一年同比下降4.11%旅游产业的发展，将带动区域人流和区域经济增长，从而带动周边区域房价升值。以上海迪士尼为例，自年4月正式动工，上海迪士尼带动周边房价暴涨！据有关数据显示，上海迪士尼所在的川沙板块，年刚启动时年成交均价在元/平；年迪士尼正式开园，川沙版块成交均价达到元/平，涨幅高达%。刚开工时迪士尼旁新房成交均价不足1.9万元/平方米，如今成交价达到6万多元/平方米，部分楼盘甚至更高。环球影城5月就要正式开园了，我们来看看周边的房价是不是也暴涨了？答案是没有。距环球影城最近的梨园板块，2月二手房挂牌均价元/平，同比去年下降了4.11%。年环球影城开工，梨园二手房成交均价约元/平；现即将开园，二手房成交均价元/平。比起迪尼斯周边房价的暴涨，北京环球影城周边二手房市场反馈平平，且近三年梨园的房价整体呈下降的趋势，这个数据稍显差强人意。在通州梨园附近居住的朋友哭笑着说，“为什么告诉我这个残酷的真相。”梨园版块的绝大部分小区二手房房价呈下降趋势。华业东方玫瑰，距环球影城后门2.5公里左右。2月挂牌均价58元/平，同比去年下降了2.91%。从近期成交数据来看，均价在元至元，比挂牌均价要低不少。数据来源：安居客其中还不乏降价出售的房源，降价39万！降价29万！数据来源：安居客金隅七零九零，距离环球影城度假区后门3公里左右，2月挂牌均价元/平，同比去年下降7.44%。数据来源：安居客加州小镇（B区），就在环球影城度假区后方，直线距离仅1公里多，2月挂牌均价元/平，同比下降8.21%。数据来源:安居客03
新盘销售
盛世天玺开盘3个月去化率不到10%再看距离环球影城最近的新盘--盛世天玺，在其展开的前几轮营销造势中，多次提及了项目距离环球影城仅2.5公里的利好。按它宣传的那样，项目应该卖的很好才对，且贝壳经纪人也称“环球影城周边的唯一新盘。大家都想买，未来肯定涨价呀。”但实际上，销售数据却很一般，根据北京住建委官方显示的数据，该项目自12月开盘以来，已售出40套。项目批准销售总共有套，也就是说开盘3个月，只卖了10%不到，去化率着实有点低了。与周边二手房价格相比，盛世天玺均价6万左右/平，远远高出区域内二手房均价。与通州其他地区新房价格相比，也没什么优势。从地理位置看，台湖离环球影城也比较近，这周边17号线沿线的万科城市之光东望、绿城明月听蘭、融创亦庄壹号等新盘，均价在5万3左右，靠近亦庄产业园，区域发展潜力更大。小二还了解到，该项目地块早在年就出卖了，按照出让年份计算，等于直接白白减少了17年产权。就算能享受环球影城的利好，价格没有什么优势，又少了17年产权，弊大于利，买房的人当然就少了。小二认为，北京环球影城虽然能带来极大的客流量，但是这属于流动人口，并不是真正的购房人群。要想带动周边房价上涨，关键还是得靠产业，而产业不是一两年就能完全发展起来的，需要再等3-5年。04
通州领跌北京楼市
“小区外地人都在老家不回来了”其实不光环球影城周边的房价在降，整个通州的房价都在降。据我爱我家研究院数据显示，年通州二手房房价同比年跌了5.3%，成北京跌幅最大的一个区！据安居客数据显示，通州二手房2月挂牌均价/平，同比去年下降6.54%。新房最新成交均价元/平，同比去年下降7.49%；二手房最新成交均价元/平，已跌破4万。数据源于安居客通州的房价为什么涨不起来。之前小二曾有稿件专门分析《通州二手房均价跌破4万！》：通州双重限购政策，这道门槛让许多人望而却步，加上没有出色的产业，对人才的吸引力不足，通州的房价很难涨起来。该文在百家号上发布后，获得了很多网友的留言。那么如果环球影城开业，对周边和通州的房价会有带动吗？小二的一个疑惑是，一般一个规划消息出来即可带动房价上涨，环球影城规划多年以来，并未带动房价上涨。那么，住在通州，关心通州楼市的你，怎么看？欢迎文末留言，并扫码加群讨论通州楼市的未来！买房路上有任何问题和疑惑，欢迎在文末留言或加小二