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PART1
市场潮水褪去，你才能用放大镜发现，市区哪些盘性价比高。作为瓯海中心区的流量小生——荣安御瓯海，很具杀伤力的还是入手门槛，低单价、低总价、低首付，同时期或未来，在同板块，找不到竞品的存在。拿刚开盘不久的收官三期房源为例，这一批含精装均价约2.38万/㎡。敲黑板划重点，一套小面积建面约89㎡的刚需户型，含精装总价直接被压在了万左右，首付60-70万相当于一辆品牌车。仅需要总价万出头预算，不仅能留在瓯海核芯区，还能收一套配套资源均衡的房源。要知道接下来，留在瓯海潘桥的成本基本上也要在万以上（潘桥地价突破元/㎡）更为关键的是，你用惊爆价买到的，还是个不断进化的，“全能型选手”，与大西洋银泰城只有约米的距离，生活图景活色生香，解决了业主生活里一大痛点。学区方面，重磅签约高铁新城实验学校，与名校为邻。随便拎出哪一个，都是一个下单的理由。从居住纯粹性看，这种享受景观、商业、教育、地段等配套前呼后拥待遇的，均价还在2万出头，让业主更有安全感。除了拥有优良的出身，自身还努力成长，项目浑身充满着“品质标签”，外立面采用基座石材干挂+大面积玻璃的设计，这在温州，有卖3万+/㎡的即视感！该盘成名的另外一个关键点是户型，建面约㎡是人气很高的一款改善户型，神奇之处在于竟然有4个房间，做到了4房2厅2卫，在瓯海中心区乃至瓯海也是“孤品”设计的存在。（荣安御瓯海建面约㎡/㎡户型）另外一款建面约89㎡，是全城都在搜索的熊猫级小户型。荣安·御瓯海示意图PART2当然，对于购房者来说，更直击心灵的还属房价。同属瓯海中心区，共享板块同等级城市配套，相比周边邻居盘，每平方单价可以省下几千。荣安御瓯海这批“收官房源”，或许将是整个瓯海中心区最逅房价“万”出头新盘。它像一辆错过再无的“末班车”停在了你面前。为什么敢说出这句话：（1）含精装售价2.38万/㎡，今后不会再出现于瓯海中心区了。由于它的存在，尚且还能用比周边地价更低的成本，去买地段、配套功能、产品力、名校等加持的“全能型住宅”（购物中心+名校），无疑成为值得整个瓯海区“趁早”买入的新盘之一。错过这一批房源，以后你追到的往往是地价拉高几个档次后的“地wang项目”。反观板块内同时期其他即将上线的新盘，地价2万+，房价3万+已经成为市场共识。短短距离，总价却拉开了百万级的差价。随着板块“倒挂盘”的逐步消失，这类万出头的新盘也变得凤毛麟角。以后将付出更高代价，去买楼面价更高的楼盘。（荣安御瓯海与周边楼盘房价地价对比图，点击放大）
（2）比起同板块地价2万/㎡的新盘，相同的总价，可以在这里多换几十个平方和激流勇进的板块2万+地价形成鲜明对比的是，御瓯海仍是“2字出头”，性价比更高，房价还停留在2.38万/平，只比地价贵0元/㎡。相同的总价，可以在这里多换几十个平方，让居住品质得到质的提升，这种价差感，强烈而震撼！▲荣安·御瓯海园林景观示意图PART3御瓯海毫无疑问切中了购房者的心思：价格倒挂、名校、有购物中心，这些因素都成为一期和二期热销的吸附力。截止目前，一期和二期已经基本售罄，多次摘下瓯海中心区销售套数、金额、面积三冠王。也把高人气延续到了这一次7月28日三期收官加推，受到购房者高度认可，三期热销。▲荣安·御瓯海总平示意图从和案场工作人员交流时，很大的感受是，这个盘从一期到三期开盘，买家其实都以自住需求为主，占到很大比例。平时来访案场的购房者不仅仅是拖家带口，还有不少是组团来买房的，很多业主之前就熟识。很多买房人全家出动，一家人组团来买，一次下定3套！比如有个郭溪的大姐自己看中后，带着姐妹过来，直接下单。本次推出的套房源，统统是建面约89㎡、96㎡、㎡的黄金小户型。在位置上，对得起压轴登场的气势，推出的5#、8#和9#这三幢，各有千秋。9号楼位于小区的C位，集万千宠爱于一身，正对中央园区水景，视野开阔，闹中取静。8号楼是妥妥的河景房，西面临河，窗前的风景也是该栋的一大优势，而且藏着人见人爱的畅销户型——又现建面约89㎡全能三房。（荣安御瓯海建面约89㎡户型）▲示意图PART4买房「精准踩点」，是一项技术活，瓯海核芯区几个在售盘或者待售盘价格大PK中：有市场人员大胆预测：瓯海中心区新一轮价格体系（3万+）已经在路上！两个即将开盘的板块新盘将捅破区域房价天花板……御瓯海万出头的总价≈瓯海中心区+大西洋银泰城旁+名校资源+稀罕的小户型，经过开盘当天“围猎”后，目前三期仅剩少量房源。留给刚需或首改的时间，真的不多了！有兴趣的可以去展厅看看。项目营销中心